1083 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539226288610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027539226288610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 354 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 495 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 466 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 513 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 678 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 465 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 806 $ Poids 72 % |
| 6 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 689 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 505 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 647 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 479 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 561 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 747 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 168 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 393 613 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 981 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 442 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 341 944 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.