1098 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 163,6 m² · constr. 2003 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539226964110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027539226964110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 500 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 547 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 515 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 563 808 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 482 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 469 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 616 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 948 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 027 $ Poids 62 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 671 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 662 482 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 482 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 544 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 581 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 553 246 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 730 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 200 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +55 424 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 583 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 727 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 607 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 629 174 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.