28 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539227259610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138536
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539227259610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 375 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 99 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 186 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 760 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 442 148 $ Poids 66 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 498 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 466 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 462 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 860 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 126 $ Poids 62 % |
| 8 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 714 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 559 735 $ Poids 60 % |
| 10 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 433 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 864 $ Poids 60 % |
| 11 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 155 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 699 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 407 350 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.