16-18 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 136,7 m² · constr. 1954 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539227273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539227273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 665 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 391 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 516 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 561 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 659 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 707 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 531 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 360 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 634 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 901 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 538 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 930 $ Poids 67 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 630 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 725 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 508 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.