22 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539227559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027539227559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 443 648 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 832 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 561 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 456 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 463 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 634 $ Poids 60 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 675 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 409 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 406 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 313 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 414 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 707 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 169 448 $ Poids 59 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 578 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.