34 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539227622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027539227622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 674 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 420 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 533 480 $ Poids 74 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 371 567 $ Poids 72 % |
| 5 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 906 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 501 736 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 370 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 569 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 947 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 432 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 444 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 323 892 $ Poids 58 % |
| 12 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 812 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.