34 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 140,1 m² · constr. 1970 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539228166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539228166110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 705 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 490 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 528 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 454 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 784 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 406 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 646 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 610 336 $ Poids 72 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 705 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 412 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 814 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 703 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.