32 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539228184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138548
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027539228184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 483 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 712 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 745 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 533 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 71 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 576 971 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 507 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 520 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 137, avenue des Vents, Québec 2025-11-21 · 631 m · Vendu 190 000 $ (2 017 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 219 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 432 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 342 $ Poids 62 % |
| 11 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 475 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 763 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 133 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 210 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.