30 Rue Madone · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 110,9 m² · constr. 2018 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539228192110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027539228192110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 543 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 207 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 469 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 573 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 516 496 $ Poids 68 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 491 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 618 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 674 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 486 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 557 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 772 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 547 192 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 117 759 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.