8 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539228637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138583
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539228637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 481 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 684 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 501 849 $ Poids 79 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 869 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 552 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 727 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 911 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 519 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 461 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 542 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 511 840 $ Poids 60 % |
| 10 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 489 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 346 392 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 864 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 488 291 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.