18 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539228641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027539228641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 485 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 482 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 432 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 325 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 80 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 195 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 593 492 $ Poids 59 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 628 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 751 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 451 747 $ Poids 58 % |
| 12 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 701 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 425 978 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.