32 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 77,3 m² · constr. 1972 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539230016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027539230016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 245 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 765 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 796 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 432 255 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 421 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 824 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 323 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 826 m · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 241 044 $ Poids 60 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 251 235 $ Poids 58 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 283 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 703 $ Poids 57 % |
| 11 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 533 615 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.