58 Rue Beauvigny · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539230033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027539230033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 198 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 447 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 181 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 395 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 418 952 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 446 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 319 564 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 273 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 506 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 584 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 417 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 280 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 171 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 475 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 936 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 473 850 $ Poids 67 % |
| 12 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 437 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.