78-80 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539230237110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138179
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539230237110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 627 332 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 503 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 316 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 510 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 350 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 665 $ Poids 88 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 186 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 557 830 $ Poids 87 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 523 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 975 $ Poids 86 % |
| 7 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 486 273 $ Poids 86 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 610 856 $ Poids 82 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 630 $ Poids 82 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 531 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 650 222 $ Poids 75 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 762 625 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.