46 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539230960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027539230960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 132 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 463 551 $ Poids 98 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 186 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 377 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 187 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 446 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 433 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 329 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 410 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 199 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 469 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 673 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 522 287 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 584 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 431 731 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 208 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 407 998 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 916 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 704 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 506 733 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.