38 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539230968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027539230968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 195 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 101 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 482 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 196 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 493 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 448 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 394 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 424 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 341 384 $ Poids 74 % |
| 8 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 656 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 447 039 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 44 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 445 652 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 545 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 540 097 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.