44 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539230982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539230982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 117 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 183 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 363 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 228 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 321 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 896 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 459 048 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 344 103 $ Poids 69 % |
| 7 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 399 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 182 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 857 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 221 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 457 110 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 894 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 492 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 974 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 267 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 956 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.