70 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539231163610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138191
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027539231163610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 603 462 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 355 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 90 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 384 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 373 $ Poids 88 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 625 846 $ Poids 88 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 398 517 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 574 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 109 863 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 587 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 353 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 486 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 140 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 477 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 970 $ Poids 77 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 909 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.