31 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539231181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027539231181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 149 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 583 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 349 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 417 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 496 145 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 302 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 437 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 361 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 534 745 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 407 $ Poids 83 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 639 667 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 937 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 350 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 622 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 154 $ Poids 73 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 435 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 474 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.