35 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 112,3 m² · constr. 1968 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539231622110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138252
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027539231622110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 328 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 614 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 560 072 $ Poids 93 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 368 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 499 334 $ Poids 92 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 299 $ Poids 91 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 513 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 636 504 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 493 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 406 312 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 598 161 $ Poids 81 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 607 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 111 791 $ Poids 80 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 897 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 92 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 486 272 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.