40-42 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 166,5 m² · constr. 1947 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539232128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027539232128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 469 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 461 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 623 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 801 $ Poids 75 % |
| 3 | , Québec 2025-10-06 · 434 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 628 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 769 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 678 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 551 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 311 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 604 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 720 $ Poids 59 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 640 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 347 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 803 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 370 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 311 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 637 $ Poids 56 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 434 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 681 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.