43 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539232575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539232575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 609 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 998 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 386 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 587 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 670 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 106 952 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 506 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 476 772 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 198 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 464 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 599 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 442 622 $ Poids 75 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 625 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 192 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 789 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.