51 Rue Terrasse-Orléans · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539232583610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539232583610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 204 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 459 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 315 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 603 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 185 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 428 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 406 122 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 245 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 124 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 424 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 345 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 175 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 592 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 90 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 080 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 792 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 426 460 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.