3208 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 118,3 m² · constr. 1977 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539232876110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539232876110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 656 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 557 $ Poids 87 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 534 615 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 497 175 $ Poids 85 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 598 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 177 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 584 355 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 735 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 639 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 995 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 187 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 519 308 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.