3220 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539233832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027539233832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 560 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 200 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 264 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 496 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 460 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 405 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 663 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 870 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 205 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 458 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 733 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 111 739 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 218 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 517 453 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.