3222 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539233834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027539233834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 308 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 426 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 499 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 588 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 537 095 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 600 745 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 207 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 586 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 642 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 558 236 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 671 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 060 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.