1100 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Autre · 3 004 $/m² · 139,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539234037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027539234037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 368 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 266 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 606 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 509 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 561 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 368 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 252 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 526 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 688 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 13-15, rue Duc-de-Guise, Québec 2025-12-11 · 129 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 528 650 $ Poids 77 % |
| 10 | 340, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 380 000 $ (2 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 331 $ Poids 75 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 546 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 359 $ Poids 73 % |
| 12 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-06-16 · 868 m · Vendu 351 000 $ (2 543 $/m²) 138 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 322 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.