3238 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 114,9 m² · constr. 1978 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539234773110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027539234773110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 286 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 611 $ Poids 85 % |
| 3 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 592 572 $ Poids 84 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 007 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 552 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 492 526 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 680 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 529 750 $ Poids 80 % |
| 8 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 216 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 739 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 118 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 268 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 580 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 356 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 514 496 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 633 978 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.