3242 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539234915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138630
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539234915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 571 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 436 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 041 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 761 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 470 $ Poids 74 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 274 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 670 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 373 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 496 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 700 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 511 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 819 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 114 055 $ Poids 71 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 889 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 415 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 251 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 528 544 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.