1102-1104 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Autre · 2 816 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539236258110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
138571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027539236258110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 499 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 209 $ Poids 75 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 399 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 126 $ Poids 72 % |
| 4 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 499 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 426 $ Poids 67 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 553 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 542 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 557 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 921 $ Poids 64 % |
| 7 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 601 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 998 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 519 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 325 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 328 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 532 $ Poids 60 % |
| 11 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 536 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 419 $/m²) 159,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 347 793 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.