1106-1108 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 189,5 m² · constr. 1900 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539236399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027539236399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 234 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 146 266 $ Poids 90 % |
| 2 | , Québec 2025-10-06 · 688 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 671 325 $ Poids 61 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 525 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 272 $ Poids 58 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 771 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 857 $ Poids 57 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 640 420 $ Poids 55 % |
| 6 | , Québec 2025-05-16 · 734 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 102 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 698 $ Poids 51 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 868 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 617 $ Poids 48 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 688 m · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 725 311 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 665 $ Poids 36 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 659 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 838 $ Poids 36 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 944 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.