1103-1107 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 225,1 m² · constr. 1940 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539237061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027539237061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 203 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 168 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 320 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 101 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 473 219 $ Poids 61 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 648 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 561 $ Poids 51 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 655 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −104 423 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 181 706 $ Poids 36 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 767 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +77 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 463 $ Poids 33 % |
| 8 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 809 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 981 $ Poids 32 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 630 643 $ Poids 20 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 527 138 $ Poids 18 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 687 503 $ Poids 16 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 526 315 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.