23 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 134,1 m² · constr. 2020 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539237088520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027539237088520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 623 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 604 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 604 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 570 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 664 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 615 152 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 573 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 629 729 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 452 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 604 $ Poids 76 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 534 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 601 650 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 571 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 555 837 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 975 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 802 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 535 421 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.