25-27 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 101,1 m² · constr. 2009 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539237097020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027539237097020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 649 $ Poids 68 % |
| 2 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 474 532 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 373 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 451 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 535 570 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 703 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 537 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 3232, rue Duc-de-Milan, Québec 2025-06-06 · 378 m · Vendu 326 000 $ (3 132 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 380 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 642 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 649 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 495 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 994 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 087 $ Poids 58 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 468 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue Gaulin, Québec 2025-07-18 · 706 m · Vendu 162 500 $ (1 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 793 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 428 642 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.