1110-1112 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
350 600 $
Autre · 2 260 $/m² · 155,1 m² · constr. 1860 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539237511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
138632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027539237511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 255 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 520 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 505 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 723 $ Poids 74 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 786 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 052 $ Poids 68 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 541 078 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 533 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 531 $ Poids 65 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 585 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 570 517 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 764 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, avenue du Sous-Bois, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 325 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 915 $ Poids 60 % |
| 12 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 519 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.