1121 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 135,4 m² · constr. 1904 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539237618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539237618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 554 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 618 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 528 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 916 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 526 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 208 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 119 $ Poids 75 % |
| 8 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 181 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 521 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 987 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.