5 Rue Saint-Emile · Québec
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 158,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539238028110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027539238028110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 618 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 862 $ Poids 67 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 699 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 611 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 652 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 655 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 158 $ Poids 58 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 676 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 065 $ Poids 58 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 726 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 578 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 573 400 $ Poids 51 % |
| 11 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 948 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 157 $ Poids 51 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 621 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 331 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.