1141 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
277 600 $
Autre · constr. 2015 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539238910540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
23027539238910540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-08-05 · 284 m · Vendu 502 000 $ (4 893 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 517 060 $ Poids 67 % |
| 2 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-19 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 609 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 310 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 185 480 $ Poids 67 % |
| 4 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 225 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 749 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 221, rue Anne-Martin, Québec 2026-08-05 · 377 m · Vendu 110 078 $ (1 388 $/m²) 79,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 112 830 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue Anne-Martin, Québec 2026-07-29 · 384 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 217, rue Anne-Martin, Québec 2026-07-15 · 384 m · Vendu 294 000 $ (3 657 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 302 820 $ Poids 65 % |
| 8 | 1310, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-17 · 284 m · Vendu 335 000 $ (3 923 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 650 $ Poids 65 % |
| 9 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 284 m · Vendu 631 000 $ (6 150 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 675 548 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 243 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-03-17 · 225 m · Vendu 420 888 $ (4 086 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 465 658 $ Poids 65 % |
| 12 | 205, rue Anne-Martin, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 260 000 $ (3 295 $/m²) 78,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 268 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.