39 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 152,3 m² · constr. 1976 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539240476610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027539240476610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 284 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 607 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 549 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 197 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 413 $ Poids 76 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 812 $ Poids 70 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 545 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 535 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 280 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +46 872 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 651 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 635 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 571 612 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.