37 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539240488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138315
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027539240488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 860 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 630 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 352 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 512 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 416 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 496 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 5 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 254 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 674 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 114 453 $ Poids 78 % |
| 9 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 438 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 970 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 534 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 696 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 613 983 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.