41 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539240494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138316
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539240494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 494 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 411 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 506 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 623 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 557 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 105 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −47 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 113 234 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 578 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 36 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 492 845 $ Poids 78 % |
| 10 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 433 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 204 385 $ Poids 77 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 528 418 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 676 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.