43 Rue Migration · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539240503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138317
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539240503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 416 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 196 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 76 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 131 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 505 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 450 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 395 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 631 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 448 416 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 379 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 408 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 418 $ Poids 75 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 425 869 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 342 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 105 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 153 $ Poids 73 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 551 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 777 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.