80 Rue Christian · Québec
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539240940110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138310
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027539240940110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 90 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 472 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 87 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 407 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 191 650 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 531 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 441 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 335 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 417 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 629 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 439 614 $ Poids 68 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 387 229 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 531 369 $ Poids 67 % |
| 10 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 712 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 153 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 437 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue de la Terasse-Orléans, Québec 2025-06-16 · 226 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 478 249 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.