1006 Côte Azur · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 119,8 m² · constr. 1979 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539241075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027539241075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 666 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 443 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 508 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 408 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 542 816 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 445 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 622 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 505 866 $ Poids 85 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 202 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 592 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 606 976 $ Poids 81 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 649 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 911 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 83 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 526 997 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.