3205 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539242364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027539242364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 168 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 457 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 271 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 400 748 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 445 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 930 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 466 472 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 326 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 952 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 576 112 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 621 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 185 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 901 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 960 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 540 567 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.