1013 Côte Azur · Québec
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 114,5 m² · constr. 1975 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539242570610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539242570610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 729 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 468 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 521 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 583 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 638 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 073 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 193 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 124 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 506 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 483 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 717 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.