2110 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539242667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027539242667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 408 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 202 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 107 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 137 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 194 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 489 270 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 463 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 312 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 538 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 503 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 771 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 112 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.