2106 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539242715110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027539242715110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Christian, Québec 2026-06-19 · 166 m · Vendu 456 000 $ (5 101 $/m²) 89,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 488 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue Francheville, Québec 2026-04-01 · 262 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 636 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 197 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 664 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 453 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 398 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 551 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Christian, Québec 2025-07-18 · 142 m · Vendu 428 000 $ (4 284 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 450 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue Francheville, Québec 2025-10-31 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 831 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, rue Gaulin, Québec 2025-09-15 · 521 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 428 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 1002, Côte d'Azur, Québec 2025-06-12 · 130 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 080 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 842 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 451 454 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.