2127 Rue Duc-De-Toscane · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539243266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138622
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027539243266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 582 976 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 549 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 569 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 613 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 521 006 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 543 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 493 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 714 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 546 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue de la Migration, Québec 2025-09-03 · 279 m · Vendu 456 000 $ (4 172 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 506 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 707 $ Poids 73 % |
| 11 | 81, rue Choisy, Québec 2025-10-01 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 542 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 785 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 116 239 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.