3266 Rue Duc-De-Milan · Québec
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 239 m² · constr. 1978 · terrain 1 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539243279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138623
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027539243279110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 367 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 437 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 200 578 $ Poids 63 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 763 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 543 348 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 337 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −69 193 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 216 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 594 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 277 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 922 $ Poids 51 % |
| 7 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 014 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 636 986 $ Poids 31 % |
| 8 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 958 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 598 375 $ Poids 24 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 918 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 729 128 $ Poids 22 % |
| 10 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 896 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 340 818 $ Poids 19 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 594 860 $ Poids 18 % |
| 12 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 541 811 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.